Eιδικό τέλος ακινητών: Ποιοι και πόσο θα πληρώσουν - Ποιοι εξαιρούνται
Από το φόρο θα εξαιρεθούν οι κοινόχρηστοι χώροι των πολυκατοικιών, τα δημόσια κτίρια και όσα ανήκουν σε φορείς του ευρύτερου δημόσιου τομέα και στην Εκκλησία.
Το νέο τέλος θα ενσωματωθεί στους δύο επόμενους λογαριασμούς της ΔΕΗ και θα επιδιωχθεί να εισπραχθεί μέσω της επιχείρησης εφάπαξ ή σε δύο δόσεις.
Σε κάθε περίπτωση που ο υπόχρεος εξόφλησης του λογαριασμού της ΔΕΗ και, συνακόλουθα, του ειδικού τέλους, δεν είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου αλλά ο ενοικιαστής, τότε το ποσό του λογαριασμού που θα αφορά στο ειδικό τέλος θα αφαιρείται από το επόμενο ενοίκιο, ώστε η επιβάρυνση να μετακυλιστεί στον ιδιοκτήτη.
Σύμφωνα με πληροφορίες, η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών εξέταζε μέχρι αργά χθες το βράδυ το ενδεχόμενο να μη λαμβάνεται υπ’ όψιν η παλαιότητα των κτισμάτων κατά τον υπολογισμό του ειδικού τέλους, παρά το γεγονός ότι το αρχείο της ΔΕΗ έχει τα στοιχεία που επιτρέπουν το συνυπολογισμό αυτού του παράγοντα, ώστε να μην υπερφορολογηθούν οι υπόχρεοι!
Αν τελικά ληφθεί οριστικά μια τέτοια απόφαση, τότε όλα τα ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα θα φορολογηθούν σαν να είναι νεόδμητα, δηλαδή χωρίς να συνυπολογισθεί ο μειωτικός συντελεστής παλαιότητας, ο οποίος κλιμακώνεται από 0,90 (για κτίρια που έχουν συμπληρώσει, αποπερατωμένα, 1 έτος μετά την πάροδο 2 ετών από την έκδοση της οικοδομικής άδειας) μέχρι 0,60 (για κτίρια παλαιότητας άνω των 25 ετών)!
Ουσιαστικά, εάν δεν ληφθεί υπόψη η παλαιότητα, τότε για όσα αποπερατωμένα κτίσματα έχουν συμπληρώσει τουλάχιστον τρία έτη από την έκδοση της οικοδομικής άδειας, οι φόροι που θα καταβληθούν θα είναι υψηλότεροι κατά 11% έως και 66% από αυτούς που θα καταβάλλονταν αν συνυπολογιζόταν η παλαιότητα! Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι το ενδεχόμενο μη συνυπολογισμού της παλαιότητας εξεταζόταν με σκοπό να αυξηθεί σημαντικά η αποδοτικότητα του μέτρου για τα δημόσια ταμεία.
Εξόφληση
Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες, στη ρύθμιση θα προβλέπεται:
1 Υπόχρεοι για την πληρωμή του ειδικού τέλους θα είναι, τελικά, οι ιδιοκτήτες των κτισμάτων. Θα επιβαρυνθούν όχι μόνο όσοι κατέχουν κατοικίες, αλλά και οι έχοντες κτίσματα που χρησιμοποιούνται ως επαγγελματικοί και αποθηκευτικοί χώροι. Το τέλος θα επιβαρύνει όσα κτίσματα ηλεκτροδοτούνται ακόμη κι αν είναι κενά -ξενοίκιαστα! Στις περιπτώσεις που οι λογαριασμοί της ΔΕΗ εκδίδονται σε ονόματα των ενοικιαστών, τότε τα ποσά του τέλους θα πληρώνονται από τους ενοικιαστές και στη συνέχεια θα αφαιρούνται από τα επόμενα ενοίκια μέχρις ολοσχερούς επιβάρυνσης των ιδιοκτητών.
2 Για το 2011 το ειδικό τέλος θα είναι δυνατό να καταβληθεί, είτε εφάπαξ μαζί με τον επόμενο λογαριασμό της ΔΕΗ είτε σε δύο δόσεις, μία με τον επόμενο και μία με το μεθεπόμενο λογαριασμό. Οι «δίμηνοι» λογαριασμοί που θα αναγράφουν τα ποσά του ειδικού τέλους του έτους 2011 θα είναι αυτοί που θα εκδοθούν τον Οκτώβριο και τον Δεκέμβριο, τον Νοέμβριο και τον Ιανουάριο του 2012. Οσοι λογαριασμοί ΔΕΗ εκδοθούν από τον Φεβρουάριο του 2012 και μέχρι τον Ιανουάριο του 2013 θα περιλαμβάνουν τις έξι δόσεις του ειδικού τέλους του έτους 2012!
3 Για ευπαθείς κοινωνικές ομάδες, όπως οι άνεργοι, οι ανάπηροι, οι τρίτεκνοι και οι πολύτεκνοι, για τις οποίες ισχύουν μειωμένα τιμολόγια ηλεκτρικού ρεύματος, θα ισχύουν και μειωμένα ποσά ειδικού τέλους.
4 Το ύψος του οφειλόμενου ποσού για κάθε κτίσμα θα προκύπτει σε συνάρτηση με την τιμή ζώνης ή την τιμή εκκίνησης ανά τ.μ., που ισχύει στην περιοχή και θα διαφοροποιείται πιθανότατα και με βάση τη χρήση του ακινήτου (κατοικία, επαγγελματική στέγη, αποθηκευτικός χώρος κ.λπ.). Τα ποσά που θα λαμβάνονται υπόψη ως αφετηρία για τον υπολογισμό του ειδικού τέλους θα περιλαμβάνονται σε ειδική κλίμακα. Στην κλίμακα αυτή θα υπάρχουν, δηλαδή, ποσά τέλους ανά τετραγωνικό μέτρο κλιμακούμενα ανοδικά και σε αντιστοιχία με κλιμάκια τιμών ζώνης ανά τ.μ. Μια κλίμακα, που μπορεί πιθανώς να ισχύσει, θα προβλέπει π.χ. ειδικό τέλος κλιμακούμενο από 2 ευρώ το τ.μ. για περιοχές με τιμές ζώνης έως 1.000 ευρώ το τ.μ. μέχρι και 10 ευρώ το τ.μ. για περιοχές με τιμές ζώνης πάνω από 5.000 ευρώ το τ.μ. Για τον υπολογισμό του ειδικού τέλους ενός κτίσματος θα πολλαπλασιάζεται η τιμή αφετηρίας ανά τ.μ. (που αντιστοιχεί στην ισχύουσα τιμή ζώνης) επί τον αριθμό των τ.μ. του κτίσματος.
5 Από την επιβολή του ειδικού τέλους θα εξαιρεθούν οι κοινόχρηστοι χώροι των πολυκατοικιών, τα ακίνητα που ανήκουν στο Δημόσιο, στις ΔΕΚΟ και στα Νομικά Πρόσωπα Δημοσίου Δικαίου που επιχορηγούνται από τον Κρατικό Προϋπολογισμό, η Εκκλησία της Ελλάδος, οι ιεροί ναοί, οι ιερές μονές, τα ιδρύματα και τα κληροδοτήματα που επιδιώκουν κοινωφελείς σκοπούς και υπάγονται στην Εκκλησίας της Ελλάδος και ορισμένες ακόμη κατηγορίες φορέων και νομικών προσώπων.
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ
Το χαράτσι δεν διακρίνει παλιά και νέα κτίσματα
1) Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 100 τ.μ. στο Δήμο Αθηναίων, παλαιότητας 7 ετών, σε περιοχή όπου το ειδικό τέλος ανά τ.μ. θα ανέρχεται σε 3 ευρώ, θα υποχρεωθεί να καταβάλει ποσό τέλους που θα προσδιοριστεί ως εξής:
α) με συνυπολογισμό της παλαιότητας: 3 ευρώ/τ.μ. Χ 100 τ.μ. Χ 0,80 = 240 ευρώ.
β) χωρίς συνυπολογισμό της παλαιότητας: 3 ευρώ/τ.μ. Χ 100 τ.μ. = 300 ευρώ.
Λόγω μη συνυπολογισμού της παλαιότητας το ειδικό τέλος θα είναι
υψηλότερο κατά 60 ευρώ ή κατά 25% σε σύγκριση με το πραγματικά οφειλόμενο.
2) Ενοικιαστής μονοκατοικίας 150 τ.μ. και παλαιότητας 27 ετών, στη Θεσσαλονίκη, σε περιοχή όπου το ειδικό τέλος ανά τ.μ. θα ανέρχεται σε 2 ευρώ, θα υποχρεωθεί να καταβάλει ποσό τέλους που θα προσδιοριστεί ως εξής:
α) με συνυπολογισμό της παλαιότητας: 2 ευρώ/τ.μ. Χ 150 τ.μ. Χ 0,60 = 180 ευρώ.
β) χωρίς συνυπολογισμό της παλαιότητας: 2 ευρώ/τ.μ. Χ 150 τ.μ. = 300 ευρώ.
Λόγω μη συνυπολογισμού της παλαιότητας το ειδικό τέλος θα είναι
υψηλότερο κατά 120 ευρώ ή κατά 66% σε σύγκριση με το πραγματικά οφειλόμενο.
0 σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου